छत्रपती संभाजीनगरमध्ये भाड्याने आणि विक्रीसाठी व्यावसायिक मालमत्ता
छत्रपती संभाजीनगर (पूर्वीचे औरंगाबाद) येथे दुकान, शोरूम आणि ऑफिस स्पेस भाड्याने आणि खरेदीसाठी उपलब्ध आहेत. व्यावसायिक मालमत्तेसाठी घरापेक्षा वेगळ्या तपासण्या कराव्या लागतात, त्यामुळे खाली झोनिंग, करार, परवाने आणि स्टॅम्प ड्युटी याविषयी माहिती दिली आहे.
सध्या ३ लिस्टिंग उपलब्ध
शोधा आणि फिल्टर करा
भाड्यासाठीCommercial Showroom Space, Nirala Bazaar
भाड्यासाठीFurnished Office Space for Rent, Chikalthana MIDC
भाड्यासाठीShop for Rent on Jalna Road
मालमत्ता व्यावसायिक कधी मानली जाते
दुकान किंवा ऑफिस तेव्हाच व्यावसायिक ठरते जेव्हा तो प्लॉट व्यावसायिक वापराला परवानगी असलेल्या झोनमध्ये असतो आणि मंजूर बांधकाम नकाशातही तोच वापर नोंदलेला असतो. बाहेर बोर्ड लावल्याने निवासी फ्लॅटचे ऑफिस होत नाही. डेव्हलपमेंट प्लॅन रिमार्क, मंजूर नकाशा आणि टायटल सर्च नक्की तपासा. शॉप अॅक्ट नोंदणी आणि महानगरपालिकेचा ट्रेड लायसन्स ही वेगळी बाब आहे: ते तुमच्या व्यवसायाच्या नावाने मिळतात, जागेच्या नावाने नाही, आणि ते तुम्हाला स्वतः काढावे लागतात.
दुकान किंवा ऑफिस भाड्याने घेताना
दुकाने आणि ऑफिस सहसा लीव्ह अँड लायसन्सवर दिली जातात; त्यात ठरलेल्या मुदतीपुरता जागा वापरण्याचा हक्क मिळतो, भाडेकरू हक्क तयार होत नाही. लीजमध्ये मालमत्तेतील हितसंबंध हस्तांतरित होतो आणि तिचा मसुदा व स्टॅम्प वेगळा असतो. सही करण्यापूर्वी लॉक-इन कालावधी, दरवर्षीची भाडेवाढ (escalation), डिपॉझिट आणि त्याचा परतावा, तसेच प्रॉपर्टी टॅक्स, मेंटेनन्स व सोसायटी चार्ज कोण भरणार हे ठरवून घ्या. महाराष्ट्रात हा करार लेखी आणि नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. एखाद्या लिस्टिंगच्या अटी विचारण्यासाठी त्याच पानावरील चौकशी फॉर्म वापरा.
दुकान, शोरूम किंवा ऑफिस खरेदी करताना
छत्रपती संभाजीनगर महानगरपालिका हद्दीत स्टॅम्प ड्युटी 5% आणि 1% LBT आहे, आणि ती करारातील किंमत किंवा ready reckoner मूल्य यापैकी जे जास्त असेल त्यावर आकारली जाते. महिलांसाठीचा 4% चा कमी दर फक्त निवासी मालमत्तेला लागू आहे, त्यामुळे दुकान किंवा ऑफिस घेणाऱ्या महिलेलाही इतरांइतकीच ड्युटी भरावी लागते. बांधकाम सुरू असलेल्या युनिटवर GST लागतो, ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट मिळाल्यानंतर विकलेल्या युनिटवर नाही. प्रकल्प बांधकामाधीन असेल तर maharera.maharashtra.gov.in वर त्याची MahaRERA नोंदणी तपासा.
नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न
छत्रपती संभाजीनगरमध्ये निवासी मालमत्तेत दुकान चालवता येते का?
त्या झोनमध्ये व्यावसायिक वापराला परवानगी असेल आणि मंजूर बांधकाम नकाशात तोच वापर नोंदलेला असेल तरच. परवानगीशिवाय निवासी जागेत दुकान चालवल्यास महानगरपालिका कारवाई करू शकते, आणि व्यावसायिक वापरासाठी प्रॉपर्टी टॅक्सचा दरही वेगळा असतो. जागा घेण्यापूर्वी प्लॉटचा डेव्हलपमेंट प्लॅन रिमार्क आणि मंजूर नकाशा तपासून घ्या.
लीव्ह अँड लायसन्स आणि लीज यात काय फरक आहे?
लीव्ह अँड लायसन्समध्ये ठरलेल्या मुदतीपुरता जागा वापरण्याचा परवाना मिळतो, भाडेकरू हक्क तयार होत नाही; दुकान व ऑफिससाठी सहसा हाच प्रकार वापरला जातो. लीजमध्ये त्या मुदतीसाठी मालमत्तेतील हितसंबंध दिला जातो. दोन्हींचा मसुदा आणि स्टॅम्प वेगळा असतो, त्यामुळे दस्ताचे नाव नव्हे तर त्यातील अटी वाचा.
व्यावसायिक मालमत्तेवर महिलांना स्टॅम्प ड्युटी सवलत मिळते का?
नाही. महिलांसाठीचा 4% चा कमी दर फक्त निवासी मालमत्तेसाठी आहे. छत्रपती संभाजीनगर महानगरपालिका हद्दीत दुकान, शोरूम किंवा ऑफिस घेणाऱ्या महिलेलाही 5% स्टॅम्प ड्युटी आणि 1% LBT भरावी लागते, तीही करारातील किंमत किंवा ready reckoner मूल्य यापैकी जे जास्त असेल त्यावर. दर शासकीय अधिसूचनेने बदलतात, त्यामुळे igrmaharashtra.gov.in वर तपासा.