छत्रपती संभाजीनगरात विक्रीसाठी प्लॉट आणि NA जमीन
छत्रपती संभाजीनगरात विक्रीसाठी खुले प्लॉट आणि NA जमीन. प्लॉट जेवढा जागा बघून घेतला जातो तेवढाच कागदपत्रे बघून, त्यामुळे पैसे देण्यापूर्वी कोणत्याही लिस्टिंगवरील enquiry form मधून कागदपत्रे मागवून घ्या.
सध्या २ लिस्टिंग उपलब्ध
शोधा आणि फिल्टर करा
विक्रीसाठीOpen Plot near Beed Bypass
विक्रीसाठीResidential NA Plot in Satara Parisar
NA प्लॉट म्हणजे काय आणि NA आदेश का महत्त्वाचा
महाराष्ट्रात प्रत्येक जमिनीची नोंद शेती (agricultural) किंवा बिगरशेती (non-agricultural) अशी असते. शेतजमिनीवर थेट घर बांधता येत नाही; त्यासाठी जिल्हाधिकाऱ्यांकडून NA (non-agricultural) रूपांतराची परवानगी घ्यावी लागते, आणि त्या आदेशात जमीन कोणत्या वापरासाठी मंजूर आहे ते नमूद असते. छत्रपती संभाजीनगरात (पूर्वीचे औरंगाबाद) मंजूर लेआउटमधील प्लॉटवर हा NA आदेश सहसा आधीच असतो. त्याची प्रत मागा आणि त्यात लिहिलेला वापर तुमच्या नियोजनाशी जुळतो का ते तपासा.
7/12 उतारा, फेरफार नोंदी आणि टायटल सर्च
7/12 उताऱ्यावरून जमिनीचा नोंदणीकृत धारक कोण आहे आणि त्यावर कोणते हक्क किंवा बोजे आहेत हे कळते. जी जमीन सिटी सर्व्हे हद्दीत येते, तिच्यासाठी 7/12 ऐवजी property card दिले जाते. फेरफार नोंदींवरून मालकी कशी बदलत गेली ते दिसते, आणि प्रत्येक नोंद पुढच्या नोंदीशी स्वच्छ जोडलेली असावी. दुय्यम निबंधक कार्यालयात वकिलामार्फत केलेला टायटल सर्च नोंदणीकृत दस्त तपासतो आणि जमिनीवर कर्ज किंवा बोजा नोंद आहे का ते सांगतो. हे सर्व अॅडव्हान्स देण्यापूर्वी करा.
मंजूर लेआउट, मोजणी आणि रस्ता
प्लॉट कोणत्या लेआउटमध्ये आहे आणि तो लेआउट नियोजन प्राधिकरणाकडून मंजूर आहे का हे विचारा. मंजूर लेआउटमध्ये प्लॉटला क्रमांक असतात, रस्ते आणि मोकळी जागा दाखवलेली असते, आणि तुमचा प्लॉट प्रत्यक्ष जागेवर मंजूर नकाशाइतकाच भरायला हवा. नोंदणीपूर्वी मोजणी करून घ्या. गावठाण हद्दीतील प्लॉटला मंजूर लेआउटपेक्षा वेगळे नियम लागतात, त्यामुळे तुमचा प्लॉट कशात येतो हे स्पष्ट करून घ्या. खुल्या प्लॉटला फ्लॅटसारखे occupancy certificate नसते, पण सार्वजनिक रस्त्यावरून नोंदलेला प्रवेश मात्र आवश्यक आहे.
नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न
महाराष्ट्रात शेतजमिनीवर घर बांधता येते का?
नाही. शेतजमिनीवर घर बांधण्यापूर्वी तिचे NA (non-agricultural) रूपांतर होणे आवश्यक आहे. हा आदेश जिल्हाधिकारी कार्यालयाकडून मिळतो आणि त्यात जमीन कोणत्या वापरासाठी मंजूर आहे ते नमूद असते. विक्रेत्याकडून NA आदेशाची प्रत मागा आणि त्यातील वापर तुमच्या नियोजनाशी जुळतो का ते तपासा.
छत्रपती संभाजीनगरात प्लॉट घेण्यापूर्वी कोणती कागदपत्रे तपासावीत?
7/12 उतारा, फेरफार नोंदी, NA आदेश, मंजूर लेआउट नकाशा आणि विक्रेत्याचे नोंदणीकृत खरेदीखत मागा. वकिलामार्फत दुय्यम निबंधक कार्यालयात टायटल सर्च करून मालकीची साखळी आणि जमिनीवरील नोंदलेले कर्ज किंवा बोजा तपासून घ्या. लेआउट नोंदणीकृत प्रकल्प असेल तर त्याचा MahaRERA क्रमांक maharera.maharashtra.gov.in वर तपासा.
छत्रपती संभाजीनगरात प्लॉटवर किती स्टॅम्प ड्युटी लागते?
छत्रपती संभाजीनगर महानगरपालिका हद्दीत स्टॅम्प ड्युटी 5% अधिक 1% LBT आहे, आणि ती करारमूल्य किंवा ready reckoner मूल्य यापैकी जे जास्त असेल त्यावर आकारली जाते. महिलांसाठीचा कमी 4% दर निवासी प्रॉपर्टीसाठी आहे, आणि खुला प्लॉट त्यात मोडतो का हे त्याच्या वर्गीकरणावर अवलंबून असते, त्यामुळे अंदाजपत्रक करण्याआधी याची खात्री करून घ्या. सध्याचे दर igrmaharashtra.gov.in वर पाहा.