छत्रपती संभाजीनगरमध्ये विक्रीसाठी रो हाऊस
रो हाऊस म्हणजे फ्लॅट आणि बंगला यांच्यामधला पर्याय: स्वतःचा दरवाजा आणि टेरेस, दोन्ही बाजूंच्या भिंती शेजाऱ्यांसोबत सामाईक, आणि कॉमन रस्ते, पाणी व सुरक्षा यांची जबाबदारी तरीही सोसायटीकडे. हा प्रकार नेमका काय आहे आणि खरेदीपूर्वी काय तपासायचे, ते खाली दिले आहे.
सध्या ४ लिस्टिंग उपलब्ध
शोधा आणि फिल्टर करा
विक्रीसाठी2 BHK Duplex Row House, Waluj
विक्रीसाठी3 BHK Row House in Cantonment Area
विक्रीसाठी1 BHK Row House at Akshad Super City, Shendra
विक्रीसाठी2 BHK Row House at Ramhari Nagar, Shendra
रो हाऊस म्हणजे काय आणि कोणासाठी योग्य
रो हाऊस म्हणजे रांगेत बांधलेले स्वतंत्र छोटे घर, ज्याच्या बाजूच्या भिंती शेजारच्या घरांशी सामाईक असतात. स्वतःचा दरवाजा, स्वतःची टेरेस आणि पुढे किंवा मागे थोडा setback मिळतो, तोही बंगल्याइतकी मोठी जागा आणि देखभाल न घेता. ज्यांना ग्राउंड लेव्हलवर राहायचे आहे, दारातच पार्किंग हवी आहे आणि पुढे वाढवण्याची शक्यता हवी आहे, पण कॉमन रस्ते, पाणी आणि सुरक्षा सोसायटीने सांभाळावी असे वाटते, त्यांच्यासाठी हा प्रकार योग्य ठरतो.
मंजूर नकाशा, टेरेस आणि setback तपासा
छत्रपती संभाजीनगर (पूर्वीचे औरंगाबाद) येथील अनेक रो हाऊसमध्ये setback झाकलेला असतो, बाल्कनी बंद केलेली असते किंवा टेरेसवर खोली बांधलेली असते. मंजूर नकाशा मागा आणि प्रत्यक्ष बांधकामाशी ताडून पाहा; जे जास्तीचे आहे ते नियमित करून घ्यावे लागते, नाहीतर तो प्रश्न तुमच्या नावावर येतो. टेरेस आणि पुढचा setback तुमची स्वतंत्र मालमत्ता आहे की सोसायटीची सामाईक जागा, हे लेखी स्पष्ट करून घ्या आणि वाढीव बांधकामाबाबतचे बाय-लॉज वाचा.
टायटल, नोंदणी आणि स्टॅम्प ड्युटी
रो हाऊससोबत जमीनही येते, त्यामुळे प्लॉट खरेदीसारख्याच तपासण्या करा: 7/12 उतारा किंवा मिळकत पत्रिका, फेरफार नोंदी आणि वकिलाकडून टायटल सर्च. लेआउट शेतजमिनीवर असेल तर NA conversion आदेश पाहा. ज्या प्रकल्पांना MahaRERA नोंदणी बंधनकारक आहे, त्यांची नोंदणी maharera.maharashtra.gov.in वर तपासा. महानगरपालिका हद्दीत निवासी मालमत्तेवर पुरुषांना 5% आणि 1% LBT, तर महिलांना 4% आणि 1% LBT स्टॅम्प ड्युटी लागते. ती करारातील किंमत किंवा ready reckoner मूल्य यापैकी जे जास्त असेल त्यावर आकारली जाते. दर शासकीय अधिसूचनेने बदलतात.
नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न
रो हाऊस आणि फ्लॅटमध्ये काय फरक आहे?
फ्लॅट म्हणजे इमारतीतील एक युनिट; जमीन आणि इमारत सर्वांच्या सामाईक मालकीची असते. रो हाऊस हे स्वतःच्या जागेवर उभे असलेले पूर्ण घर आहे, ज्याच्या बाजूच्या भिंती शेजाऱ्यांशी सामाईक असतात आणि ज्याला स्वतःचा दरवाजा व टेरेस असतात. लेआउटमध्ये सोसायटी असेल, तर दोन्ही प्रकारांत कॉमन रस्ते, पाणी आणि सुरक्षा सोसायटीच सांभाळते.
रो हाऊसची टेरेस मालकाची असते की सोसायटीची?
हे सेल डीड आणि सोसायटीच्या बाय-लॉजवर ठरते, वापर कोण करतो यावर नाही. काही लेआउटमध्ये टेरेस रो हाऊस मालकाला स्वतंत्रपणे दिलेली असते, तर काहींमध्ये ती सामाईक मालमत्ता राहते आणि मालकाला फक्त वापरण्याचा हक्क मिळतो. नोंदणीपूर्वी हे करारात लेखी नमूद करून घ्या, कारण त्यावरच पुढे तिथे बांधकाम करता येईल का हे ठरते.
रो हाऊसचा setback झाकता येतो का किंवा वाढीव बांधकाम करता येते का?
मंजूर नकाशा आणि स्थानिक प्राधिकरणाची परवानगी असेल आणि सोसायटीचे बाय-लॉज परवानगी देत असतील तरच. परवानगीशिवाय झाकलेला setback किंवा वरचा वाढीव मजला अनधिकृत क्षेत्र ठरतो, त्यामुळे बँकेच्या मूल्यांकनात आणि पुढे विक्रीच्या वेळी अडचण येऊ शकते. खरेदीपूर्वी मंजूर नकाशा प्रत्यक्ष बांधकामाशी ताडून पाहा आणि जास्तीचे बांधकाम विक्रेत्याकडून नियमित करून घ्या.