छत्रपती संभाजीनगरमध्ये विक्रीसाठी विला आणि बंगले
छत्रपती संभाजीनगरमध्ये (पूर्वीचे औरंगाबाद) विला, बंगला आणि स्वतंत्र घर हे बहुतेक वेळा एकाच गोष्टीसाठी वापरले जातात: स्वतःच्या प्लॉटवर उभे असलेले घर, जिथे जमीनही खरेदीचा भाग असते. त्यामुळे इथे इमारतीइतकीच जमिनीच्या टायटलची तपासणीही महत्त्वाची ठरते.
सध्या २ लिस्टिंग उपलब्ध
शोधा आणि फिल्टर करा
विक्रीसाठीPremium3 BHK Modern Villa with Garden, Paithan Road
विक्रीसाठीPremium4 BHK Independent Bungalow, Satara Parisar
घराबरोबर खालची जमीनही तुम्ही विकत घेता
फ्लॅटमध्ये जमिनीचा फक्त अविभाजित हिस्सा मिळतो. स्वतंत्र घरात संपूर्ण प्लॉट तुमच्या नावावर येतो, त्यामुळे मागील सर्व मालकांपर्यंत टायटलची साखळी स्वच्छ असणे गरजेचे आहे. 7/12 उतारा, प्लॉट सिटी सर्व्हे हद्दीत असेल तर मिळकत पत्रिका, तसेच फेरफार नोंदी आणि वकिलाकडून टायटल सर्च करून घ्या. जमीन पूर्वी शेतीची असेल तर NA रूपांतरणाचा आदेश पाहा. घर नोंदणीकृत प्रकल्पाचा भाग असेल तर maharera.maharashtra.gov.in वर माहिती तपासा.
प्लॉट क्षेत्र, बांधकाम क्षेत्र आणि मंजूर नकाशा
स्वतंत्र घराची दोन वेगळी मापे असतात आणि ती एकसारखी नसतात. प्लॉट क्षेत्र म्हणजे जमीन आणि बांधकाम क्षेत्र म्हणजे त्या जमिनीवर प्रत्यक्ष बांधलेला भाग. महानगरपालिकेने मंजूर केलेला बांधकाम नकाशा मागा आणि तो समोरच्या घराशी ताडून पाहा. नंतर परवानगीशिवाय वाढवलेले मजले किंवा खोल्या नियमित करून घेणे अवघड असते आणि कर्ज मंजुरीतही अडचण येऊ शकते. कम्प्लीशन सर्टिफिकेटही मागून घ्या.
हद्द, कनेक्शन आणि देखभाल पूर्णपणे तुमची
विक्रेत्यासोबत प्लॉटच्या हद्दीवरून फिरा आणि कागदपत्रांतील मापांशी ताळमेळ घाला; शेजाऱ्याची भिंत किंवा शेड यांचे अतिक्रमण नोंदणीनंतर सोडवण्यापेक्षा आधीच लक्षात आलेले बरे. पाणी आणि वीज कनेक्शन विक्रेत्याच्या नावावर आहेत का ते पाहा आणि खरेदीनंतर स्वतःच्या नावावर करून घ्या. स्वतंत्र प्लॉटवरील घराला बहुधा सोसायटी नसते, म्हणजेच प्रत्येक दुरुस्ती, कंपाउंड वॉल, बोअरवेल आणि टेरेसचा खर्च तुमचाच असतो. गेटेड स्कीममध्ये घर असेल तर मेंटेनन्समध्ये काय समाविष्ट आहे ते विचारून घ्या. महानगरपालिकेच्या मालमत्ता कर नोंदीतही तुमचे नाव लावून घ्या.
नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न
छत्रपती संभाजीनगरमध्ये स्वतंत्र घर घेण्यापूर्वी काय तपासावे?
सर्वात आधी टायटल: 7/12 उतारा, फेरफार नोंदी आणि मागील सर्व मालकांपर्यंतचा वकिलाकडून केलेला टायटल सर्च. त्यानंतर महानगरपालिकेचा मंजूर बांधकाम नकाशा, कम्प्लीशन सर्टिफिकेट, जमीन शेतीची असल्यास NA आदेश, आणि पाणी-वीज कनेक्शन. पैसे देण्याआधी प्लॉटची हद्द कागदपत्रांतील मापांशी ताडून पाहा.
छत्रपती संभाजीनगरमध्ये बंगला घेताना किती स्टॅम्प ड्युटी लागते?
महानगरपालिका हद्दीत पुरुष 5% स्टॅम्प ड्युटी आणि 1% LBT भरतात, तर निवासी मालमत्तेवर महिला 4% आणि 1% LBT भरतात. ड्युटी करारातील किंमत किंवा ready reckoner मूल्य यापैकी जे जास्त असेल त्यावर लागते. दर शासकीय अधिसूचनेने बदलतात, त्यामुळे नोंदणीपूर्वी igrmaharashtra.gov.in वर तपासा.
विला आणि फ्लॅट घेण्यात नेमका फरक काय?
फ्लॅटमध्ये युनिटसोबत जमिनीचा अविभाजित हिस्सा मिळतो आणि देखभाल सोसायटी करते. विला किंवा बंगल्यात संपूर्ण प्लॉट तुमच्या नावावर येतो, त्यामुळे जमिनीच्या टायटलची तपासणी अधिक महत्त्वाची ठरते आणि प्रत्येक दुरुस्तीचा खर्च तुम्हालाच करावा लागतो. पाणी आणि वीज कनेक्शनही स्वतःच्या नावावर करून घ्यावी लागतात.