छत्रपति संभाजीनगर में किराए और बिक्री के लिए कमर्शियल प्रॉपर्टी
छत्रपति संभाजीनगर (पहले औरंगाबाद) में दुकान, शोरूम और ऑफिस स्पेस, किराए पर भी और खरीदने के लिए भी। कमर्शियल प्रॉपर्टी में घर से अलग जांच करनी पड़ती है, इसलिए नीचे ज़ोनिंग, एग्रीमेंट, लाइसेंस और ड्यूटी के बारे में बताया गया है।
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किराये के लिएCommercial Showroom Space, Nirala Bazaar
किराये के लिएFurnished Office Space for Rent, Chikalthana MIDC
किराये के लिएShop for Rent on Jalna Road
प्रॉपर्टी कमर्शियल कब मानी जाती है
दुकान या ऑफिस तभी कमर्शियल है जब प्लॉट ऐसे ज़ोन में हो जहां कमर्शियल उपयोग की अनुमति है, और मंजूर बिल्डिंग प्लान में भी वही उपयोग दर्ज हो। बाहर बोर्ड लगा देने से आवासीय फ्लैट ऑफिस नहीं बन जाता। डेवलपमेंट प्लान रिमार्क, मंजूर प्लान और टाइटल सर्च जरूर देखें। शॉप एक्ट रजिस्ट्रेशन और महानगरपालिका का ट्रेड लाइसेंस इससे अलग बात है: ये आपके व्यापार के नाम पर मिलते हैं, जगह के नाम पर नहीं, और इनका इंतजाम आपको खुद करना होता है।
दुकान या ऑफिस किराए पर लेते समय
दुकानें और ऑफिस आमतौर पर लीव एंड लाइसेंस पर दिए जाते हैं; इसमें तय अवधि तक जगह इस्तेमाल करने का हक मिलता है, किरायेदारी नहीं बनती। लीज में प्रॉपर्टी में हित का हस्तांतरण होता है और उसकी ड्राफ्टिंग तथा स्टाम्प अलग होते हैं। साइन करने से पहले लॉक-इन अवधि, हर साल की किराया बढ़ोतरी, डिपॉजिट का रिफंड, तथा प्रॉपर्टी टैक्स, मेंटेनेंस और सोसायटी चार्ज कौन देगा, यह तय कर लें। महाराष्ट्र में यह एग्रीमेंट लिखित और रजिस्टर्ड होना जरूरी है। शर्तें जानने के लिए लिस्टिंग का एन्क्वायरी फॉर्म भरें।
दुकान, शोरूम या ऑफिस खरीदते समय
छत्रपति संभाजीनगर महानगरपालिका सीमा में स्टाम्प ड्यूटी 5% और 1% LBT लगती है, वह भी एग्रीमेंट वैल्यू या ready reckoner वैल्यू, दोनों में से जो अधिक हो उस पर। महिलाओं वाली 4% की कम दर सिर्फ आवासीय संपत्ति के लिए है, इसलिए दुकान या ऑफिस खरीदने वाली महिला को भी बाकी खरीदारों जितना ही देना होता है। GST निर्माणाधीन यूनिट पर लगता है, ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट मिलने के बाद बिकी यूनिट पर नहीं। प्रोजेक्ट निर्माणाधीन हो तो maharera.maharashtra.gov.in पर उसका MahaRERA रजिस्ट्रेशन जांच लें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या छत्रपति संभाजीनगर में आवासीय प्रॉपर्टी में दुकान चलाई जा सकती है?
तभी, जब उस ज़ोन में कमर्शियल उपयोग की अनुमति हो और मंजूर बिल्डिंग प्लान में वही उपयोग दर्ज हो। बिना अनुमति आवासीय जगह में दुकान चलाने पर महानगरपालिका कार्रवाई कर सकती है, और कमर्शियल उपयोग पर प्रॉपर्टी टैक्स की दर भी अलग होती है। जगह लेने से पहले प्लॉट का डेवलपमेंट प्लान रिमार्क और मंजूर प्लान देख लें।
लीव एंड लाइसेंस और लीज में क्या फर्क है?
लीव एंड लाइसेंस में तय अवधि तक जगह इस्तेमाल करने की अनुमति मिलती है, किरायेदारी का हक नहीं बनता; दुकान और ऑफिस के लिए आमतौर पर यही तरीका चलता है। लीज में उस अवधि के लिए प्रॉपर्टी में हित का हस्तांतरण होता है। दोनों की ड्राफ्टिंग और स्टाम्प अलग होते हैं, इसलिए दस्तावेज़ का नाम नहीं, उसकी शर्तें पढ़ें।
क्या कमर्शियल प्रॉपर्टी पर महिलाओं को स्टाम्प ड्यूटी छूट मिलती है?
नहीं। महिलाओं के लिए 4% की कम दर सिर्फ आवासीय संपत्ति पर लागू है। छत्रपति संभाजीनगर महानगरपालिका सीमा में दुकान, शोरूम या ऑफिस खरीदने वाली महिला को भी 5% स्टाम्प ड्यूटी और 1% LBT देना होता है, वह भी एग्रीमेंट वैल्यू या ready reckoner वैल्यू, जो अधिक हो उस पर। दरें सरकारी अधिसूचना से बदलती हैं, इसलिए igrmaharashtra.gov.in पर जांच लें।