छत्रपति संभाजीनगर में बिक्री के लिए रो हाउस
रो हाउस फ्लैट और बंगले के बीच का रास्ता है: अपना अलग दरवाज़ा और टेरेस, दोनों तरफ की साझा दीवारें, और कॉमन रोड, पानी व सिक्योरिटी का काम फिर भी सोसायटी के जिम्मे। नीचे बताया है कि यह प्रॉपर्टी टाइप असल में क्या है और खरीदने से पहले क्या जांचना चाहिए।
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बिक्री के लिए2 BHK Duplex Row House, Waluj
बिक्री के लिए3 BHK Row House in Cantonment Area
बिक्री के लिए1 BHK Row House at Akshad Super City, Shendra
बिक्री के लिए2 BHK Row House at Ramhari Nagar, Shendra
रो हाउस क्या होता है और किसके लिए ठीक है
रो हाउस एक छोटा स्वतंत्र घर होता है जो कतार में बने दूसरे घरों से साइड की दीवारें साझा करता है। इसमें अपना दरवाज़ा, अपना टेरेस और आगे या पीछे एक छोटा setback मिलता है, वह भी बंगले जितनी बड़ी जमीन और रखरखाव के बिना। यह उन परिवारों के लिए ठीक है जो ग्राउंड लेवल पर रहना, दरवाज़े पर पार्किंग और आगे बढ़ाने की गुंजाइश चाहते हैं, पर कॉमन रोड, पानी और सिक्योरिटी सोसायटी संभाले।
मंजूर नक्शा, टेरेस और setback जांचें
छत्रपति संभाजीनगर (पूर्व नाम औरंगाबाद) में कई रो हाउस में setback ढका हुआ मिलता है, बालकनी बंद कर दी जाती है या टेरेस पर कमरा बना दिया जाता है। मंजूर नक्शा (sanctioned plan) मांगें और जो बना है उससे मिलाएं; जो अतिरिक्त है उसे नियमित कराना पड़ेगा, वरना दिक्कत आपके नाम आ जाएगी। यह भी लिखित में तय करें कि टेरेस और आगे का setback आपकी अपनी संपत्ति है या सोसायटी की कॉमन जगह, और एक्सटेंशन पर सोसायटी के बाय-लॉज़ पढ़ें।
टाइटल, रजिस्ट्रेशन और स्टाम्प ड्यूटी
रो हाउस के साथ जमीन आती है, इसलिए प्लॉट जैसी जांच करें: 7/12 extract या property card, म्यूटेशन एंट्री और वकील से टाइटल सर्च। लेआउट खेती की जमीन पर बना हो तो NA conversion आदेश देखें। जिन प्रोजेक्ट्स के लिए MahaRERA रजिस्ट्रेशन जरूरी है, उन्हें maharera.maharashtra.gov.in पर जांचें। महानगरपालिका सीमा में आवासीय संपत्ति पर स्टाम्प ड्यूटी पुरुषों को 5% और 1% LBT, महिलाओं को 4% और 1% LBT लगती है। यह एग्रीमेंट वैल्यू या ready reckoner वैल्यू, जो अधिक हो, उस पर लगती है। दरें सरकारी अधिसूचना से बदलती हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
रो हाउस और फ्लैट में क्या फर्क है?
फ्लैट एक बिल्डिंग के अंदर की एक यूनिट है, जिसमें जमीन और ढांचा सबका साझा होता है। रो हाउस अपनी अलग जगह पर बना पूरा घर है, जो साइड की दीवारें पड़ोसियों से साझा करता है और जिसका अपना दरवाज़ा और टेरेस होता है। जहां लेआउट में सोसायटी है, वहां दोनों में कॉमन रोड, पानी और सिक्योरिटी का काम सोसायटी ही देखती है।
रो हाउस का टेरेस मालिक का होता है या सोसायटी का?
यह सेल डीड और सोसायटी के बाय-लॉज़ से तय होता है, इस्तेमाल कौन करता है इससे नहीं। कुछ लेआउट में टेरेस रो हाउस मालिक को अलग से दिया जाता है, कुछ में वह कॉमन प्रॉपर्टी का हिस्सा रहता है और मालिक को इस्तेमाल का हक मिलता है। रजिस्ट्रेशन से पहले यह एग्रीमेंट में लिखवा लें, क्योंकि इसी से तय होगा कि आगे उस पर निर्माण हो सकता है या नहीं।
क्या रो हाउस का setback ढक सकते हैं या एक्सटेंशन कर सकते हैं?
सिर्फ तब, जब मंजूर नक्शा और स्थानीय प्राधिकरण इसकी अनुमति दें और सोसायटी के बाय-लॉज़ भी मना न करते हों। बिना मंजूरी ढका गया setback या ऊपर बनाई गई मंज़िल अनधिकृत क्षेत्र माना जाता है, जिससे बैंक वैल्यूएशन और आगे बिक्री के समय दिक्कत आ सकती है। खरीदने से पहले मंजूर नक्शे से मिलान करें और जो अतिरिक्त है उसे विक्रेता से नियमित करवाएं।